Вот на фото три дома по указанному бульвару: крайний слева, выходящий на Пречистенку, и есть дом 22/39, крайний справа дом - информационное агентство.
По определению, дом справа от дома 22/39 должен иметь номер 20, однако, он значится под номером 16/20 по Зубовскому бульвару.
Обычно дробные номера присваиваются угловым домам, выходящим на две улицы, но бывает и так, что новый дом строится, когда все номера рядом заняты (обычно такое бывает при утверждении новых градостроительных планов, когда сносят старое). Скажем, рядом с домом № 10 строят новый, а № 12 уже есть, тогда дому присваивают дробный номер 10/2. Но в данном случае дом под номером 16/20 ну никак не может быть втиснутым среди такого количества домов под номером 16.
Крайний справа на первом фото дом— здание пресс-центра Олимпиады 80, в настоящее время - Российское информационное агентство «Россия сегодня», значится под номером 4 по тому же Зубовскому бульвару.
Это можно попробовать объяснить тем, что в стародавние времена между Правиантскими магазинами и доходным домом архитектора А.А.Остроградского, который стоит на пересечении Зубовского бульвара и Пречистенской улицы, находилась масса небольших домиков, снесенных при строительстве пресс-центра Олимпиады 80.
По мнению https://eho-2013.livejournal.com/829119.html, «номер зданию был присвоен по первому из снесенных особняков - дом №4, а потом до №16 никаких других не встречается, все снесено...»