April 23rd, 2019

Так у вас теплица или парник?

Сеть забита противоречивой информацией по многим аспектам нашей жизни, в том числе, и по налогообложению недвижимого имущества. Заголовки многих изданий просто вопят:
«Против российских дачников начинаются налоговые репрессии за теплицы!», «В регионах России налоговые органы штрафуют садоводов!».
Оказывается, волну поднял председатель президиума межрегиональной общественной организации садоводов, огородников и дачников «Цветущая Родина» Владимир Шаталинский.
«В налоговый кодекс внесены изменения в части того, что садоводы должны оформляться как ИП. В противном случае им начисляют штрафы. Cейчас информация о таких случаях приходит уже со всех регионов», — сообщил Шаталинский.
По мнению лидера садоводов, такая практика приведет к тому, что люди станут отказываться от дачных участков. «Видимо, в регионах решили, что надо местные бюджеты подправлять, вот и ищут, откуда бы денег взять. Однако если садовод будет оформлять все соответствующие документы с лицензиями, как ИП, то это ему обойдется в год примерно в 50 тыс. рублей. По существу, садоводство в России уничтожают, добивают полностью. Придется все сносить и переходить на те продукты, что нам китайцы привозят», — констатировал Владимир Шаталинский.
Все это очень сильно напоминает театр абсурда: да, вполне вероятно, что часть дачников выращивает овощи в теплицах не только "для себя", но и на продажу. Как правило, речь идет о небогатых пенсионерах, тех самых, кому государство иногда от щедрот подбрасывает копеечные прибавки. Но на такой приработок закрывали глаза власти даже в СССР, где мелкое предпринимательство было поставлено вне закона! И вот теперь, ради прибавки к бюджетам (из которых, в конечном счете, оплачивается роскошная жизнь немногих счастливчиков), идет борьба с последним шансом людей "прокормить себя самим".
Дело зашло так далеко, что была вынуждена вмешаться вице-спикер Госдумы Ирина Яровая, которая направила запросы главе Федеральной налоговой службы Михаилу Мишустину и руководителю Росреестра Виктории Абрамченко с просьбой разъяснить публикацию в СМИ о том, что людей обязывают регистрировать теплицы как объекты недвижимости и платить налоги на них. Об этом сообщила пресс-служба Яровой.
Яровая ссылается на данные СМИ о том, что граждан якобы "вынуждают оформлять теплицы как объекты недвижимости и платить за это налоги, в противном случае им грозит штраф".
"В случае если эта информация достоверна, подобного рода действия о взыскании платы, очевидно, противоречат действующему законодательству РФ и нарушают права и законные интересы граждан", - отмечает Яровая в своих запросах.
Она просит чиновников дать официальные разъяснения для региональных органов государственной власти по вопросу применения положений закона о ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.
По словам Яровой, в России 50-60 млн человек в той или иной форме занимаются дачным хозяйством.
"Необходимо дать разъяснения людям и остановить распространение очевидно недостоверной информации о якобы введенных налогах на теплицы. Политика государства, реализуемая сегодня, направлена исключительно на поддержку и содействие людям в ведении дачного хозяйства", - подчеркнула депутат, которую цитирует пресс-служба.
Между тем, глава Фонда по поддержке пенсионеров, садоводов и фермеров Василий Захарьящев пояснил изданию, что на теплицу могут начислить налог, если она обладает признаками недвижимого имущества: установлена на капитальном фундаменте, подключена к коммуникациям. При этом расчет площади, которая подпадает под налогообложение, начинается с территории не менее 50 кв. м.
Одурев от прочитанного, услышанного, Россияне поспешили как можно скорее продать свои дачи, но спрос на них оказался невелик. В первом квартале 2019 года на сайте объявлений стало на 21,9 % больше предложений о продаже дач, при этом спрос на загородные домики сократился на 6,3 %.
По мнению экспертов, дачу продать становится в России все сложнее. Аналитики считают, что продавать дачи россиян заставляет увеличение налогов. К примеру, последствием дачной реформы стало то, что владельцы не желают регистрировать собственность по новым правилам. Для них кажется проще продать дачу и избавиться от уплаты налогов, пишет РБК.
Не внесло ясности, на мой взгляд, в вопрос налогообложения разъяснение налоговых органов. Как полагают налоговики, налогом на имущество физлиц облагаются только те хозяйственные постройки, сведения о которых есть в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) или были представлены в налоговые органы из БТИ. В число хозпостроек могут входить хозяйственные, бытовые, подсобные капитальные строения, вспомогательные сооружения, в том числе летние кухни, бани и аналогичные объекты недвижимости. Жилые помещения и гаражи не являются хозпостройками и облагаются налогом как самостоятельная недвижимость.
И далее - владелец хозпостройки сам определяет, нужно ли ему обращаться в органы Росреестра для регистрации хозпостройки в качестве недвижимости или нет. Для внесения её в ЕГРН хозпостройка должна отвечать признакам недвижимости: быть прочно связана с землей, а ее перемещение без несоразмерного ущерба ее назначению невозможно. Хозпостройки, которые не относятся к недвижимости, в ЕГРН не регистрируются. Речь идет о не имеющих капитального фундамента теплицах, хозблоках, бытовках, навесах, не капитальных временных строениях и т.п.
Если хозпостройка зарегистрирована в ЕГРН, но ее площадь не более 50 кв. м, то налог с нее не взимается. Льгота применяется только для одной хозпостройки (независимо от её расположения в пределах страны). Основное условие – постройка не используется в предпринимательской деятельности.
Попробовал разобраться, а собственно, в чем разница между теплицей и парником.
И вот, как полагают специалисты:
парник – небольшое укрытие, представляющее собой каркас, обладающий дугообразной крышей , которое не отапливается. В качестве укрывного материала используется пленка. Можно применять и стекло либо поликарбонат;


теплица – более солидное сооружение. Оно может отапливаться, выше, устойчивее, в нем может свободно находиться и ходить человек. Для возведения используются поликарбонат, металл, стекло и трубы. Основное преимущество перед парником – прочность. Конструкция может быть установлена на крепкий фундамент.
В качестве стен выступают стеклянные рамы, полиэтиленовая пленка, сотовый поликарбонат. Самым популярным вариантом считается ячеистый поликарбонат.


Надеюсь, что столь длинный рассказ поможет друзьям-дачникам определиться к какому виду имущества относится их сооружение на дачном участке.